Ces dernières années, les taux d’emprunt immobiliers ont atteint un niveau historiquement bas. Il est donc devenu extrêmement intéressant de réaliser un investissement locatif ou d’acheter en résidence principale. Néanmoins, pour réaliser un investissement rentable, il reste essentiel de s’interroger sur l’emplacement géographique de votre achat immobilier avant de consulter votre courtier. Découvrez ici le TOP5 des villes françaises où réaliser un investissement locatif en 2021.
Rennes
En 2019, Rennes occupait la première place du top 10 des meilleures villes où investir en locatif. Elle reste une valeur sûre en 2021. La ville présente l’un des taux de chômage les plus bas de France. Elle est également l’une des villes les plus étudiante. Sur le plan touristique, Rennes accueille chaque année, plus de 190 000 vacanciers. Par ailleurs, elle est régulièrement citée comme l’une des villes françaises les plus dynamique grâce à l’attractivité économique du territoire et à l’implantation de nombreuses grandes entreprises. Ces dix dernières années, le marché locatif Rennais connaît une croissance régulière, soutenu par le développement économique, touristique et le positionnement étudiant de la capitale bretonne.
Nantes
Nantes se retrouve cette année en deuxième place après avoir été à la tête du classement en 2020. Avec 320 000 habitants et plus de 60 000 entreprises, c’est un territoire très attractif et l’un des grands bassin d’emploi sur la façade ouest du pays.
Cette ville possède de nombreux atouts justifiant sa place dans ce classement : 1ère ville du secteur agroalimentaire en France, 4ème pôle aéronautique et 2ème place financière régionale. Un ensemble de facteurs qui jouent en faveur du marché immobilier locatif.
Strasbourg
À la 3ème place du classement 2021, Strasbourg possède également de nombreux atouts. Siège du Parlement européen, c’est aussi la première agglomération et le principal pôle économique du Grand Est français. Le marché locatif strasbourgeois profite de deux grands projets d’aménagement urbain qui dynamisent l’investissement et la rentabilité immobilière. Le premier est le projet des Deux Rives, qui vise à construire 9 000 logements sur 1 million de m², créant ainsi plus de 8 500 emplois. Le deuxième projet concerne le quartier d’affaires international, nouveau lieu stratégique de développement pour les différentes institutions européennes. La capitale alsacienne profite donc d’une attractivité particulièrement intéressante pour l’achat locatif.
Angers
Angers est une métropole de taille intermédiaire présentant de nombreux avantages pour l’achat locatif. Le prix du marché y est interessant pour une ville très dynamique sur le plan touristique, culturel et économique. Les secteurs de la santé et des biotechnologies y sont particulièrement implantés. Par ailleurs, l’agglomération porte de nombreux projets d’aménagement et de construction, notamment un nouveau quartier d’affaires à proximité de la gare Saint-Laud, qui prévoit la construction de 70 000 m² de bureaux et la création de plus de 5000 emplois dans le secteur tertiaire. Les perspective de croissance d’Angers sont donc favorables à l’investissement locatif.
Toulouse
Enfin, à la 5ème place, nous retrouvons une agglomération habituée de ce palmarès : Toulouse. Ville industrielle par excellence, portée par les industries aéronautique et spatiale, par la recherche et le secteur de la santé. Avec une démographie en constante croissance depuis deux décennies, la capitale occitane est le principal bassin d’emploi du Sud-Ouest de la France. Jouissant d’un climat et d’un tissu économique très attractifs, la ville rose est également classée au troisième rang des villes universitaires françaises avec 25% d’étudiants. Ce sont donc autant d’atouts stimulants pour le marché immobilier et l’offre locative.
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