A la souscription d’un prêt immobilier, l’établissement bancaire requière une caution. Une somme immobilisée que vous pouvez néanmoins espérer récupérer, au moins en partie. Nous vous expliquons ici comment récupérer la caution de votre prêt immobilier.
Quel dispositif permet la récupération de cette somme d’argent ?
Il existe de nombreux dispositifs de cautionnement différents. Leur coût est généralement compris entre 1 à 1,5% du montant du prêt immobilier. Toutefois, un seul dispositif permet la récupération d’une partie du versement aux emprunteurs. Il s’agit du Crédit Logement, dont les actionnaires sont les grandes banques françaises.
Certes, au départ, les cautions proposées par les filiales des banques sont moins chères, mais elles n’offrent pas de perspectives de remboursement. Les crédits immobiliers garantis par Crédit Logement représentent 20 à 30% du marché.
Quel pourcentage de la caution du crédit immobilier peut être récupéré ?
Les frais de caution du Crédit Logement se scindent en deux parties :
- la commission de caution, elle constitue la rémunération du Crédit Logement et ne peut donc pas être récupérée
- le fond mutuel de garantie ou le FMG, peut faire l’objet d’un remboursement à hauteur d’environ 70%
Crédit Logement propose le barème Initio aux jeunes de moins de 37 ans. Ce barème donne la possibilité de retarder le paiement de la commission forfaitaire en fin de prêt. Le coût final est certes un peu plus élevé, néanmoins la somme versée lors de la signature du prêt est inférieure. Enfin, la restitution est obligatoirement moins importante.
Quand est-ce que le remboursement de la caution est effectué ?
Dans le cas où vous y êtes éligible, le remboursement de votre caution aura lieu dans un délai d’un mois après la fin du prêt. Ceci se fait après le règlement de votre dernière mensualité, après la vente de votre logement ou bien suite au rachat de votre crédit par un autre établissement. En bref, la caution peut-être restituée après le remboursement anticipé ou total de votre emprunt.
Pourquoi le courtier est-il indispensable en crédit immobilier ?
L’expérience des courtiers Avoir Mon Prêt vous permettra d’anticiper toute difficulté dans le cadre de votre démarche de financement, mais aussi, d’identifier les opportunités d’optimisation, comme le remboursement de la caution de votre prêt immobilier.
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